Mi is a generálkivitelezés? Ez a kifejezés nincs az építésügyi jogszabályokban meghatározva, ezért jogilag nem definiált. A köztudatban azt jelenti, hogy az építkezést teljes egészében egy vállalkozóra bízzuk.

Elemezzük tovább, mert nem ennyire egyszerű. Ha így szeretnénk építkezni, egyszerűbb lesz számunkra, mert nem mi foglalkozunk a folyamattal, csak megállapodunk és a kivitelező mindent megvesz és elintéz helyettünk. Ezzel együtt felelős a teljes folyamatért, foglalkoztatja, fizeti a műszaki ellenőrt, a szakági felelős műszaki vezetőket, vezeti az elektronikus naplót, alvállalkozókat vonhat be, akik munkájáért teljes felelősséggel tartozik. Tegyük fel a kérdést, jó ez így nekünk? Mert ha ezt választjuk persze nem nekünk kell bonyolítani az építkezést, minden felelősséget áttolunk a fővállalkozónak, aki vagy rendes és jól megoldja, vagy több gondunk lesz mintha egyedül vágtunk volna az egészbe.

Mit ronthat el a fővállalkozó?

1. Az általa fizetett műszaki ellenőr és felelős műszaki vezetők mivel nagymértékben tőle függnek, hajlamosak lehetnek elnézni dolgokat, vagy egyszerűen nem figyelnek oda kellőképpen a feladatukra. Ennek egyik következménye a rossz kivitelezés - ami magával rántja az egész építkezést - akár minden szakági munkában. A hibás szakipari munkavégzést könnyű eltakarni a tulajdonos elől, de ez később súlyos károkat okoz. A folyamatos tulajdonosi kontroll véleményem szerint a generálban is kötelező!

2. Rosszul vezetheti az elektronikus naplót. Persze ha a szerződésben kikötöd, hogy teljes mértékben felelős a napló vezetéséért, talán nem érhetnek problémák, mert az esetleges büntetést is neki kell majd állnia. De nem hiszem, hogy az ezzel kapcsolatos feszültség is hiányzik az építkezés során.

3. Nem a számodra legjobb anyagokat szerzi be tüzépről. Ez jelentősen befolyásolja az épület minőségét és persze később lesz drágább, amikor javítani kell a rossz vagy gyenge anyagminőségből eredő hibákat.

Ez csak néhány kiemelt példa, ennél sokkal több rosszat jelenthet a generál kivitelezés. Tisztelet a kevés kivételnek.

Mi van ha te választod ki a szakembereket? Mind a felelős műszaki vezetők, mind a műszaki ellenőr független a kivitelező vállalkozótól. Ez például azt jelenti, nem a vállalkozó érdekeit képviselik a munkafolyamatban, hanem a tulajdonosét, mert ő fizeti őket nem a vállalkozó. És a saját felelősségük is sokkal jobban előtérbe kerül, nem függenek a vállalkozótól, talán nem is ismerik, így legjobb tudásuk szerint, saját szakmai értékelésük alapján irányíthatják a munkálatokat.

Egy jó tanács: Ha van rá lehetőséged te magad irányítsd az építkezést! Ha segítségre van szükséged írj kommentet.

Következik: Mit tegyünk meg mindenképp az építkezés megkezdése előtt?